嘉兴信息网_持续狂飙后 房地产信托按下“暂停键”

  继2018年地产信托一路狂飙增长后,今年上半年新增地产信托规模继续走高,这引起了监管层对于地产信托潜在风险的关注。

  据记者了解,近日中国银保监会约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司。这意味着监管对于地产信托的态度再次明确,严格落实“房住不炒”的总要求,房企融资再次收紧。

  一位西南地区信托机构人士证实:“当地银保监局已经严格要求公司收紧地产信托规模。”

  伴随着严控地产信托规模的信息在信托机构从业者中引起热议,7月11日,一则光大兴陇信托有限责任公司、国投泰康信托有限公司地产信托业务被暂停的消息再次引发市场对于地产信托的关注。

  当天,一家金融机构的人士也表示:“我的地产融资项目通过信托做的被叫停了。”

  地产信托暂停是针对全行业的“一刀切”吗?这引发了业界巨大的关注。因为,地产信托被收紧意味着房地产企业又一条重要的融资渠道被收紧,是监管对于地产行业从融资端再次进行严监管的主要信号之一。

“并未一刀切”

  信托行业、房地产行业对于地产信托遭暂停的消息风声鹤唳。一方面,对于信托机构而言,业务量会受到影响;另一方面,对于房企而言又一大“输血”通道被掐断。

  7月11日下午,国投泰康信托有限公司人士对记者回应表示:“关于房地产业务,目前正进行余额管控,业务仍在正常开展。”光大兴陇信托有限责任公司相关人士也表示:“对房地产项目进行余额管控、优化结构、平滑运作。”

  尽管并未“一刀切”,信托机构从业者“虚惊一场”,但是监管对于地产信托控制规模的窗口指导确是真实的情况。

  北京某信托公司信托经理也对记者表示,以6月30日为界限,公司要求必须控制地产信托规模,占用比例不新增。如果公司做新的地产信托项目,需要等额度空出来为止。该人士也坦言,对于大信托公司、地产商而言,影响应该不会特别大,因为额度已经都占上了,只是控制不新增规模。

  西部一家信托人士表示,对房企融资收紧对开发商是难得的洗牌机会,大型地产公司资金储备基本已经到位,但是对于中小开发商而言,影响会比较大。

  前述北京某信托公司信托经理对记者表示,今年以来,房地产企业通过信托的融资成本一般在9%—13.5%之间,根据不同的主体和项目类别会有差别。此外,今年上半年,除了地产项目,基础设施类的项目也比较多。

  该信托经理坦言,监管对于地产信托的调控,会直接影响到地产公司的融资,他比较担心会关系到地产公司的生死存亡,从而间接影响到后期的信托产品兑付问题。下半年,随着地产信托的收紧,平台类项目和通道项目可能会增多。

地产信托狂飙

  “此次地产信托被监管层叫停的信托机构都是今年上半年新增比较快的、存续规模比较大的信托机构。”上述北京某信托公司信托经理对记者表示。

  早在2018年下半年,经济观察报便开始关注地产信托规模狂飙的风险,亦曾观察到,对于信托机构而言,2018年地产业务也成了部分信托机构的“吃饭业务”。

  彼时,有信托行业人士曾对记者表示:“2018年从供求关系来看,供应端缺少像地产公司一样能够提供收益相对较高、底层资产扎实、风险看得明白的投资标的,需求端则是开发商被一轮一轮调控之后,面临融资现金流不断收紧、销售现金流提升乏力的两难局面。因此,今年地产信托一路狂飙,甚至撑起了2018年信托公司业务的半壁江山。”

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