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济南特产:龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长42.7%

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中新网3月31日电 3月27日,龙光地产控股有限公司(股票代码︰03380.HK,简称“龙光地产”)发布2019年度业绩公告。2019年,龙光地产保持高质量发展态势,在销售、营收、利润及经营稳健性等多个方面表现出色,多项核心指标持续领先,成功晋级恒生综合指数大型股。

利润强劲增长 盈利能力领先行业

2019年,国内房地产行业增速放缓,龙光地产销售业绩保持大幅增长,实现权益合约销售额915亿元(人民币,下同),同比增长31%,完成全年850亿元权益销售目标的108%。

价值创造是企业经营的核心,公司期内实现核心利润103.1亿元,其中归母核心利润达100.2亿元,同比大幅增长42.7%,核心利润规模在同等销售规模房企中显着领先;核心利润率达17.9%,较上年再升0.6个百分点,稳居上市房企前列。

净资产收益率(ROE)是企业衡量盈利能力的核心指标,2019年龙光地产ROE为35.5%,较2018年的31.5%上升4个百分点,连续七年平均ROE达30%,在行业中遥遥领先。

为回馈股东支持,董事会建议派末期股息每股45港仙,全年合共派息每股83港仙,派息额占归母核心利润约40%。

城市更新价值释放打造业绩增长新引擎

龙光地产坚持城市更新战略成效显着,2019年新增城市更新项目货值1690亿元。截至2019年12月31日,龙光地产共计在10个城市拓展了78个城市更新项目,可转化土储货值达4006亿元,其中约95%位于大湾区。在深圳、惠州、东莞及珠海等企业可自主改造区域的货值已达2890亿元,占比超72%。

继2018年在佛山、珠海孵化2个项目后,公司2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大优质项目,货值700亿元;期内,城市更新业务贡献核心利润18亿元,成为业绩增长的新引擎。公司城市更新项目布局好,价值高,业绩记录良好,盈利可见度较高,形成了穿越周期的盈利模式。未来3年,城市更新业务预期可贡献当年约20%的核心利润。

土储支撑力强 业绩增长确定性高

公司坚持前瞻性投资策略,聚焦深耕核心都市圈,通过多种渠道持续扩充土储。2019年,龙光地产新增土储货值2392亿元。截至2019年12月31日,公司拥有土储总货值达8320亿元,其中粤港澳大湾区占比逾82%,深圳及临深区域占比达45%,土储结构进一步优化。

土储开发周期合理,龙光地产近期可开发土储货值4314亿元,占总货值比例52%,足够支撑未来3年的权益销售业绩增长需求,成为公司业绩持续增长的“压舱石”。此外,公司已锁定80%的2020年预测收入,业绩增长确定性较高。

财务持续稳健 国际信用评级再上调

龙光地产致力于建立良好稳健的资本结构。期内,多元化融资渠道通畅,成功发行8.5亿美元优先票据,及发行50.1亿元境内公司债券,境内公司债券平均票面利率5.58%,在民营房企中处于低位。截至2019年12月31日,公司净负债率67.4%,加权融资成本为6.1%,财务杠杆率维持在合理水平;公司持有现金及银行结余增加至407亿元,相当于1年内到期债务的逾2倍,无债务到期的资金压力。

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