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usdt无需实名买入卖出(caibao.it):学者:政府应制订减辣准则

政府坚持以住宅楼价仍处市民难以肩负水平,忧郁减辣会刺激楼价再飙升而不愿减辣,事实政府应否在现阶段本港经济仍有下行压力下,为住宅市场减辣甚至撤辣?中文大学经济学系副教授、刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量接受香港文汇报记者接见时示意,政府多年来推出多项辣招来压制住宅需求,制止炽热的炒卖引致楼价狂升,惟同时亦窒碍换楼链,对楼市实在相当不健康,亦令住宅盘源及成交量大减,令楼价连续频频上升。他以为,政府应该制订一个减辣准则,如楼价下跌10%或15%便会减辣,令市场可以领会政府想法。

减辣可从SSD下手

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他并指,政府现时既怕减辣会令楼价上升,又怕减辣会令分外的税收削减。然而,楼市会有自然调治能力,政府早前为非住宅撤辣(打消非住宅物业的双倍从价印花税DSD)以来,工商舖价钱并无大幅反弹。他建议政府可先放宽住宅物业分外印花税SSD(三年内卖楼要付差别比率印花税),及允许市民多买一套住宅作收租都不用支付双倍印花税,令二手住宅可以即时大增租售放盘量,信赖租金及售价会因盘源供应增添而变回平稳甚至略为下调。

仲量联行香港主席曾焕平以为,政府应进一步放宽逾1,000万元物业按揭保险成数上限,这才有助理顺「换楼链」,否则只是逼1,000万元以上买家转投一手市场怀抱,从而需承担较高楼价风险。他以为调高1,000万元以上的按揭成数,作用是理顺换楼链,否则变相袭击1,000万元以上的二手住宅物业交投,并将购买力推向按揭设计更天真的一手市场。

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