大厦晒台若具专属使用权,中院:其他住户不得侵占

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大堂围一唐楼三个自力单元的业主向低级法院提起「非特定之保全顺序」,请求认可大楼一切业主都有进入晒台的配合须要,败诉后向中级法院上诉,中院合议庭经审议后,确认低级法院讯断,以为除非需接纳紧急步伐或保护,若大厦晒台具有专属运用权,其他住户不得侵占,采纳上诉。

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案中唐楼楼高三层,个中三楼(最高层)A单元业主于2011年3月在分层挂号中把晒台附注为三楼专用,并于2017年获中级法院确认。

唐楼的别的三个自力单元业主向低级法院提出诉讼,指在《分层物业规章》中划定业主能够将空调外机装置在晒台上,这也是整座大楼独一能够装置空调外机处所,况且晒台是一切小业主配合一切,悉数人都有权运用。

低级法院指出,依据《民法典》划定,分层物业晒台被强制性划归为配合局部,纵然被分拨予某个单元专用亦然。涉案分层物业的设定凭据(即相干挂号)确保三楼业主在法定限定范围内,对晒台享有排他的专属运用权,亦应在有必要对其接纳紧急步伐或举行保护状况许可其他单元业主进入晒台。

但是,这个必要性,必需针对具体状况作出剖析,不克不及像该三名业主所主意,以一种具有普遍性和一般性体式格局,认可大楼一切分层单元业主都有随时进入晒台的配合须要,不然就是侵占了分层物业的设定凭据所给予三楼业主对晒台的专属运用权,况且装置空调外机不属于任何紧急步伐或对大楼的配合局部举行的保护。三名业主若想占用晒台的肯定空间装置空调外机,应与三楼业主协商处理。法官认定不存在拟保全之权益确切存在的迹象证据,采纳请求,三个自力单元业主不平,向中级法院上诉。中级法院合议庭经审理,确认了低级法院的讯断,保持不同意三自力单元业主所请求之保全步伐的决议。

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