嘉兴旅游景点大全_金庸杭州别墅发售 琼瑶林青霞曾参观

  金庸这套别墅所在小区

  充满了故事

  九溪玫瑰园这套金庸故居,挂出来还没几天,有意向客户了吗?

  “已经有人在询问了,但不多,个位数。”中介告诉我们,这类房源,关注的人肯定没有那么多,毕竟‘金字塔顶端’的客户群体有限。不过据周边豪宅中介透露,九溪玫瑰园别墅项目,一个月带看客源组数为5组左右,比周边别墅区看房的人要多——周边还有西湖高尔夫别墅、梦湖山庄、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园、润和山庄等。

  说到九溪玫瑰园,很多杭州人并不陌生。

  它位于杭州之江国家旅游度假区内,在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间,邻近六和塔,自然环境得天独厚。

  我们咨询了一些资深地产人士,他们表示,这个项目,有很多故事。

  整个园区最大的特点是:建筑与周围山峦水景有机融合。1996年开始开发,曾入围全国十大豪宅。

  “90年代末期,杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说,绿城·九溪玫瑰园的横空出世,打破了这种状态。“甚至可以这么说,绿城成为行业标杆的名号,也是从九溪玫瑰园真正打响的!”

  九溪玫瑰园总占地230亩,建筑面积54960平方米,容积率0.31,绿化率65%;园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢,餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。

  我们在透明售房网查询,有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日,而最新的公告是在2013年9月2日,称九溪玫瑰园已售罄。

  20年前,这里的一套别墅总价至少上百万。

  现在,记者在一家房产中介平台看到,九溪玫瑰园一套建筑面积293.41平方米的低层,4个多月前挂出,3室3厅1厨3卫,售价3350万元,折合单价114175元每平方米。

  这还只是挂出来放在平台上委托售卖的。中介内部人士透露,外网未挂出的总价3000万-7000万的房源还有3套。这些房源总价很高,购买人群小众,挂外网没有什么意义,基本都是定向推送的。

  而除了别墅产品,同小区的公寓住宅,目前在售的均价约4万元/平方米,面积在100-200平方米。

  九溪玫瑰园一套别墅卖了一个亿

  房东却说一分没赚

  中介足足跟了3年

  1998年9月,金庸先生和夫人在朋友推荐下,来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观,当即买下这套房源。

  除了金庸先生,据传还有一位著名的浙商,当时也在九溪玫瑰园买了房子。

  那位浙商一买就是两幢,后期还耗资八九百万,请了国外建筑大师来设计装修。房子装修得气场强大,十分经典。

  不过业内人士调侃:遗憾的是,现在这个房子里面住的只有他的保姆、管家等十几个人。再高规格的别墅区,也难免成为“保姆的乐园”,真是个魔咒啊。

  业内人士提醒:从投资角度来看,像九溪玫瑰园这样的房子,投资回报率非常有限。因为总价高,买家客群极其有限,转手不会灵活;放在出租市场,更不理想。哪怕一年收租40万元,和几千万的元“身价”相比,回报率微乎其微。

  从成交情况来看,周期也比较长。

  今年7月,曾爆出九溪玫瑰园天怡苑组团,一套法式独栋成功售出,房东挂牌价1.8亿,建筑面积1037.79平方米,最终签约总价1亿,折合单价96359元/平方米。知情人士透露,算上装修款和税费,买家付出约1.5亿元。参照往年豪宅买卖经验,买家大概率全款支付。

  但即便总价高,可作为2010年买入房子的房东,也有一肚子苦水:相当于一分钱没赚。

  拿到超过100万中介费的中介,也觉得自己不容易:这套法式独栋,从挂牌到成交,足足跟了3年。

  “这样的豪宅,它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了,业内人士这样说。

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